卖掉你的房子?

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在过去的22年里, 《6up扑克官网》第121条规定，所有年龄段的房主都可以排除出售“主要住宅”的收益.简而言之:

前提是满足三项测试:

(1)在出售前的五年中，你有两年拥有该房屋(“所有权测试”)

(2)在出售前的五年中，有两年是您的主要居所(“使用测试”), 和

(3)在销售前两年内，您没有利用第121条的排除(“两年一次的规则”).

注:最大排除，作为一般规则，不能超过 单一申报人25万美元 和 联合申报者50万美元.

它是如何工作的:

在其最基本的形式中，排除的工作原理如下:

例:X是一名单一纳税人，他以33万美元的价格购买了一套房屋作为主要住所 2013年6月3日. 他一直住在这所房子里，并花了2万美元来改善房子. On 2019年7月15日， X以45万美元的价格出售房屋，获得10万美元的收益.

等式:($450,000)- ($330,000 + $20,000)= 收益10万美元

因为在此之前的五年中，X至少有两年拥有并使用该房屋作为其主要住所 2019年7月15日, X may exclude up to $250,000 of gain; thus, X may exclude the entire $100,000 gain. 这就是增益排除的最简单形式, 但就像代码中的许多章节一样，对于这种增益排除，还有许多其他隐藏的机会和潜在的怪癖.

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